Vendre un immeuble ou un foncier

Un immeuble entier en monopropriété, un terrain à bâtir ou un bien d'exception ne se vendent pas comme un appartement. Leur prix dépend autant des règles d'urbanisme, de l'état locatif et de la fiscalité que du marché. Le Cabinet Devalier est spécialisé dans ces ventes depuis 2018 sur Paris pour l'Île-de-France, l'Occitanie et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Ce que nous vendons

• Immeubles en bloc : immeubles de rapport, immeubles mixtes habitation et commerce, immeubles à rénover ou à diviser.
• Fonciers : terrains constructibles, divisions parcellaires, fonciers destinés aux promoteurs et aux marchands de biens.
• Biens d'exception : maisons de maître, propriétés, biens atypiques.

Notre méthode, de l'évaluation à l'acte

1. Avis de valeur motivé. Nous croisons le revenu de l'immeuble, les ventes comparables et le potentiel de l'actif. Pour un foncier, la valeur se déduit d'abord de ce que le PLU ou le PLUi permet d'y construire.
2. Analyse des règles d'urbanisme. Zonage, emprise au sol, hauteur, stationnement, servitudes, risques : nous lisons le règlement applicable à la parcelle et en tirons ce qu'un acquéreur pourra réellement faire. Cette analyse peut aussi être fournie seule, sous forme de note de constructibilité.
3. Dossier de vente. Situation locative, diagnostics, documents d'urbanisme, plans : un dossier complet rassure l'acquéreur et évite les renégociations.
4. Recherche d'acquéreurs qualifiés. Investisseurs, promoteurs, marchands de biens, foncières : nous présentons le bien aux acquéreurs dont la stratégie correspond à l'actif, avec discrétion quand le vendeur le souhaite.
5. Négociation et sécurisation jusqu'à l'acte. Conditions suspensives, calendrier, coordination avec le notaire : nous suivons le dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Pourquoi un cabinet spécialisé

Juriste de formation, le fondateur du cabinet est spécialisé en droit de l'urbanisme et de l'immobilier. La vente d'un immeuble ou d'un terrain soulève des questions que l'on règle mieux avant la mise en vente qu'au moment du compromis : constructibilité réelle, autorisations d'urbanisme passées, baux en cours, copropriété à créer en cas de vente à la découpe.

Parlons de votre bien

Un premier échange est gratuit et confidentiel. Contactez-nous au +33 1 73 19 11 53 ou par le formulaire de contact.

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