Local commercial d'exception, idéalement positionné sur un boulevard structurant de la rive gauche, entre le Jardin du Luxembourg et la place d'Italie. Cet axe, à la jonction des 5e et 13e arrondissements, bénéficie d'un flux constant, d'une desserte optimale et d'un environnement urbain établi, gage de pérennité locative.

Le bien :
Situé en pied d'un immeuble haussmannien, le local développe une surface totale de 332 m², répartis entre 213 m² en rez-de-chaussée et 119 m² en sous-sol. Sa vitrine confère à l'ensemble une visibilité remarquable et une identité commerciale forte, qualités rares sur ce secteur.

La situation locative :
Le local est occupé par un établissement bancaire de premier ordre, locataire à la signature institutionnelle offrant une sécurité de revenus optimale. Le loyer annuel s'établit à 100 840 € HT/HC, indexé sur l'ILAT.

L'opportunité : 
Le bail se poursuit actuellement en tacite prolongation, ouvrant une réelle marge de manœuvre pour l'acquéreur : renégociation des conditions locatives, sécurisation d'un nouvel engagement ferme ou repositionnement du local à terme. Un actif défensif assorti d'un potentiel de création de valeur.

Prix de vente : 2 400 000 €, soit un rendement brut supérieur à 4,2 %, avec perspective de revalorisation.

Dossier complet et visite sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité.

À deux pas des jardins du Peyrou, découvrez cette élégante maison de ville en R+1, offrant environ 163 m² habitables, un jardin intimiste de 70 m², une cave et deux places de stationnement en sous-sol.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert trois chambres, une salle d’eau, un WC et une buanderie.

À l’étage, vous profiterez d’un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte aménagée, ainsi qu’une belle suite parentale avec salle de bains, dressing et WC.

Côté extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente avec terrasse et cuisine d’été.

La maison est en excellent état général et bénéficie de la climatisation réversible. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et ensoleillé, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des jardins du Peyrou.

A deux pas de Vincennes : Ensemble de bâtiments industriels développant une superficie d'environ 700 m² sur une parcelle de près de 1 000 m².

Bien rare, en coeur d'îlots, offrant une opportunité unique de création d'une résidence principale d'exception dans le plus pur esprit loft.

Structure apparente en acier datant du début du XXème siècle.

Environnement calme et prisé.

Possibilité de créer une piscine intérieure.

Garage.

Accès privé.

Grande cour privative.

Local commercial loué, rentabilité 8%

Situé dans les Landes, sur un golf et à deux pas de l’océan, ensemble de deux locaux commerciaux constitué d’une supérette (90 m²) et d’un restaurant (720 m²) bénéficiant d’une terrasse de plus de 200 m² donnant sur la piscine d’une résidence de tourisme.

Locataire AAA.

L’ensemble fait l’objet d’une rénovation totale en 2025.

Prix HAI : 1 400 000 € TTC

Loyer annuel : 113 833 € HT/HC

Taxe foncière et toutes charges supportées directement par le preneur.

Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 8,13 %

Type de bail : Commercial

Prise d’effet du bail : 2025

Fin de bail : 2035

Situé au cœur du Panier, immeuble composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et de trois appartements en étages, dont un superbe T3 duplex en excellent état offrant depuis sa terrasse une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Fort potentiel en location saisonnière.

Toiture entièrement refaite en 2023, cage d'escalier fraîchement repeinte en 2024. Une opportunité unique pour investisseurs recherchant le charme du Vieux-Port.

Montpellier centre, à proximité des Jardins du Peyrou, immeuble de rapport développant une surface de 249 m² environ composé de 8 lots (du studio au T3) ainsi que d’un espace commun (convertible en studio), tous rénovés et générant ensemble un revenu annuel d’environ 75 600 €.

L'ensemble dispose en sus d'une piscine ainsi que d'un espace extérieur.

Dans un immeuble en pierres de taille, au 4ème et dernier étage, appartement F4 possédant beaucoup de charme (volumes, poutres, murs en pierres, cheminées et barres au sol) en excellent état et très fonctionnel de 89 m² Carrez (102 m² au sol), composé d'une entrée, d'un double séjour de 38 m² (éclairé par 4 portes-fenêtres et une fenêtre de toit), de 3 chambres et d'un bureau, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cave à vins en sous-sol.

Au calme, vue dégagée sur les toits et baigné de soleil. Jouissance d'une terrasse commune. Proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Immeuble en bon état général d'une superficie totale de 250 m² environ composé de quatre lots, tous loués :

RDC : Un local commercial

R+1 : Un appartement de type 4 avec terrasse

R+2 : Un appartement de type 4 avec terrasse

R+3 : Un studio au dernier étage

Quartier dynamique et bien desservi. 

Immeuble de 20 lots (2 commerces loués avec caves, 15 appartements loués et 3 appartements vides à rénover), élevé de quatre étages sur rez-de-chaussée. 

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, immeuble en pleine propriété.

Ensemble de 536 m² en bon état, parties communes à rafraîchir.

Fort potentiel de réévaluation des loyers. Revenu annuel potentiel 218 000 €.

DPE allant de "D" à "G" en fonction des années de rénovation des lots d'habitation.

Idéalement situé entre la gare Saint Charles et la Joliette, dans le quartier du parc Saint Charles, immeuble de rapport en R+3 composé de onze lots (Deux commerces et neuf appartements) tous loués.

Revenu locatif annuel: 95 160 €.

Taxe foncière: 6 764 €.

Acquisition libre d'occupation possible.

Idéalement placé, entre le canal et les halles, immeuble de 630 m² composé de 9 appartements et de greniers aménageables.

Un bien rarissime dans le quartier recherché des Aubes :

Splendide maison de maître de 285 m² à rénover, érigée en R+2 sur une parcelle de 1 200 m² piscinable.

Bâti sain permettant de réaliser une rénovation d'exception.

Idéal investisseur en location saisonnière : 

Dans l’Ecusson, à proximité du tramway, du Jardin des Plantes et de la faculté de droit, coup de cœur assuré pour cet immeuble de charme. 

Au RDC, un local indépendant disposant de son propre compteur, avec une cave aménageable. 

Au premier étage, superbe appartement triplex T2B entièrement rénové et bénéficiant d’une magnifique terrasse sur le toit avec vue imprenable sur la cathédrale. 

Revenu annuel potentiel: 41 000 €

Taxe foncière : 836 €

Idéal investisseur:

Immeuble de bureau récent de plus de 1 400 m² générant actuellement un revenu annuel de plus de 350 000 €.

Taxe foncière à charge: 30 000 €

Rentabilité nette: 12%

Bâtiment HQE achevé en 2013.

Idéal investisseur, immeuble de rapport en bon état situé au coeur de l'Ecusson, entre la faculté de droit et la préfecture.

Immeuble composé de 4 lots d'habitation ( Trois T1B et un T2) ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC dans les combles. Cette pièce supplémentaire peut constituer un pied à terre ou être rattachée au lot du dernier étage afin de créer un confortable T3 duplex.

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique.

Taxe foncière: 1961 €.

Nîmes centre, situé dans le quartier des Arènes et de la future extension du Site Patrimonial Remarquable, immeuble de rapport en bon état développant près de 500 m² de SDP et composé de huit lots rénovés (Un commerce et sept T2 dont seulement deux loués).

Revenu annuel global potentiel : 61 560 €.

Au cœur du quartier prisé des Arceaux, immeuble de rapport en très bon état composé de quatre lots d’habitation disposant chacun de son propre compteur électrique. Possibilité d’optimisation des combles et des loyers.

Trois lots loués depuis 2019

Revenu annuel : 29 800 €

Rentabilité brute : 5,4 %

Dans le quartier recherché des Arceaux, immeuble de rapport de cinq lots (Un commerce et quatre appartements dont deux libres), en bon état.

Possibilité d'optimisation des combles.

RDC: Local commercial 25 m² + caves

R+1: 2 T1 de 24 m² et 34 m²

R+2: 2 T1 de 25 m² et 35 m²

Revenu locatif annuel: 27 600 €

5 compteurs électriques

Bon état général

A Montpellier, à proximité du quartier Nouveau St Roch, immeuble de rapport contemporain en R+2 en très bon état et entouré de verdure.
Composé de 13 appartements, du studio au T5, tous pourvus d'un extérieur et de stationnements.

Revenu annuel global: 125 000 €

Surface habitable: 1015 m²

26 parkings

Montpellier centre, donnant sur les halles Laissac, immeuble de rapport de 21 lots.

5 locaux commerciaux

1 garage

15 appartements du T1 au T6

Façade et toiture en bon état.

Parties communes à rafraîchir.

Dans une des plus belles rues du quartier Méditerranée, calme tout en étant proche du centre, immeuble de rapport de sept lots (Cinq T2 et deux T1) dont certains à rénover.

Locataires en place: 1
Compteurs électriques: 7